Köparguide

Att köpa en fastighet i Alanya följer i regel stegen nedan; ordningen och tidsåtgången kan variera beroende på fastigheten och köparens situation.

1. Fastställ behov och budget

   Först klargörs om du söker en bostad eller en investeringsfastighet, samt önskat område och budget. Denna första ram sparar tid i de följande stegen.

2. Välj fastighet och besök den

   Objekt som matchar kriterierna granskas; fastigheten kan besökas på plats, eller så kan en videovisning ordnas för köpare utomlands. Vi rekommenderar att du ser fastigheten innan du beslutar enbart utifrån foton och planritningar.

3. Förhandla och preliminärt avtal

   Pris och villkor diskuteras med säljaren; när ni är överens tas fastigheten vanligtvis bort från marknaden mot en reservationsavgift och ett preliminärt avtal. Det är viktigt att noga läsa villkoren innan du skriver under.

4. Skattenummer och bankkonto

   Utländska köpare måste skaffa ett skattenummer hos skattemyndigheten och öppna ett konto i en turkisk bank; båda används vid lagfartsöverföringen och för betalningar.

5. Kontroll av lagfart och kommun

   Fastighetens lagfart, detaljplanestatus och eventuella belastningar som inteckning eller utmätning kontrolleras; hos kommunen kontrolleras även obetalda skulder och byggnadens överensstämmelse. Dessa kontroller är viktiga för att undvika en oväntad skyldighet senare.

6. Värderingsrapport och DASK

   Den lagstadgade värderingsrapporten vid försäljning till utlänningar upprättas av ett auktoriserat institut; för bostäder tecknas dessutom den obligatoriska jordbävningsförsäkringen DASK (den turkiska katastrofförsäkringsfonden).

7. Överföring hos lantmäteriet

   Båda parter träffas med nödvändiga dokument hos lantmäteriet; talar köparen inte turkiska sker överföringen i närvaro av en auktoriserad tolk, och lagfarten utfärdas i köparens namn.

8. Överlämning och abonnemang

   I samband med nyckelöverlämningen förs abonnemang som el, vatten och eventuellt gas över eller öppnas på nytt i köparens namn. Det är bra att gemensamt kontrollera fastighetens skick en sista gång i detta skede.

Under köpprocessen begärs vanligtvis nedanstående dokument; ytterligare handlingar kan krävas beroende på ditt ärende.

1. Pass och översättning

   Ett giltigt pass och dess notariebestyrkta turkiska översättning krävs. En aktuell och fullständig översättning påskyndar processen.

2. Skattenummer

   Ett skattenummer från en turkisk skattemyndighet krävs för lagfartsöverföringen och för att öppna ett bankkonto; det går vanligtvis snabbt att få med ett pass.

3. Passfoton

   Några nytagna passfoton krävs för lagfartsansökan.

4. Bankkonto och betalningskvitto

   Ett bankkonto öppnat i Turkiet och betalningskvittot är viktiga både för juridisk spårbarhet och för lagfartsöverföringen.

5. Fullmakt vid behov

   Köpare som inte kan närvara personligen kan låta en representant sköta processen genom en fullmakt upprättad hos notarie eller konsulat. Fullmaktens omfattning bör fastställas tillsammans med rådgivaren.

Utöver försäljningspriset kan nedanstående kostnader tillkomma; din rådgivare bekräftar de aktuella avgifterna och beloppen. Kortet med uppskattad köpkostnad på våra objektsidor ger dig också en allmän uppfattning.

1. Lagfartsavgift

   Avgiften vid lagfartsöverföringen beräknas enligt den aktuella satsen och kan i praktiken delas mellan köpare och säljare; denna fördelning kan också fastställas i avtalet.

2. Serviceavgift hos lantmäteriet

   Lantmäteriet tar under transaktionen ut en separat serviceavgift, utöver själva överföringsavgiften.

3. Kostnad för värderingsrapport

   En separat avgift betalas för den obligatoriska värderingsrapporten som upprättas av ett auktoriserat institut.

4. DASK-premie

   Den obligatoriska jordbävningsförsäkringen DASK förnyas varje år, och premiens storlek beror på bostadens egenskaper.

5. Årlig fastighetsskatt

   Fastighetsägare betalar varje år fastighetsskatt till berörd kommun; skattesatsen och betalningsschemat kan skilja sig mellan kommuner.

6. Tolk- och notariekostnader

   Separata serviceavgifter gäller för auktoriserad tolk, notariebestyrkanden och, om aktuellt, fullmakten. Vi rekommenderar att du stämmer av de aktuella beloppen för alla dessa poster med din rådgivare.

Turkiet kan ge fastighetsinvesterare som uppfyller vissa villkor möjlighet att ansöka om medborgarskap; det här avsnittet ger endast en allmän ram och ersätter inte den gällande lagstiftningen.

1. Allmän ram

   Utländska investerare som förvärvar fastighet över ett visst investeringsbelopp och uppfyller övriga villkor kan ansöka om medborgarskap; din rådgivare bekräftar den aktuella gränsen, omfattningen och villkoren enligt gällande officiell lagstiftning.

2. Anteckning om försäljningsförbud

   För en fastighet som används i denna väg till medborgarskap noteras i lagfarten att den inte får säljas under en viss period; avyttring av fastigheten är begränsad under den tiden.

3. Familjemedlemmar

   Programmets omfattning kan även täcka vissa familjemedlemmar, som sökandens make/maka och barn under en viss ålder; exakt vilka som omfattas kan ändras enligt gällande lagstiftning.

4. Process och behörighetsdokument

   Innan ansökan lämnas in måste ett dokument som bekräftar att fastigheten uppfyller investeringsvillkoret hämtas från behörig myndighet; därefter lämnas ansökningsakten in till berörda myndigheter. Detta är en teknisk process som gynnas av expertvägledning, och vi rekommenderar att arbeta med en rådgivare som är erfaren inom området.

Att äga fastighet i Turkiet kan stödja en ansökan om kortvarigt uppehållstillstånd; eftersom villkoren kan förändras över tid är det viktigt att få aktuell information från din rådgivare.

1. Ansökan via fastighetsägande

   Utlänningar som äger en fastighet med lagfart i Turkiet kan ansöka om kortvarigt uppehållstillstånd genom att uppge fastigheten som registrerad adress.

2. Nödvändiga dokument

   Ansökan görs i regel med dokument som pass, lagfart, bostadsadress och sjukförsäkring; den exakta listan som migrationsmyndigheten kräver kan uppdateras över tid.

3. Sjukförsäkring

   En giltig sjukförsäkring hör i regel till de obligatoriska dokumenten för ansökan om uppehållstillstånd.

4. Förnyelse

   Uppehållstillståndet är ett dokument som måste förnyas med jämna mellanrum; villkoren och processen för förnyelse följer migrationsmyndighetens aktuella praxis.

Om du överväger att hyra ut din fastighet eller sälja den vidare i framtiden, är de allmänna punkterna nedan värda att ha i åtanke.

1. Långtidsuthyrning

   En bostad kan hyras ut långsiktigt; hyresavtalet, hyresgästens rättigheter och beskattningen måste följa den gällande lagstiftningen.

2. Tillstånd för korttidsuthyrning

   Daglig eller veckovis korttidsuthyrning kan kräva ett separat tillstånd och licens beroende på reglerna för byggnaden och kommunen där bostaden ligger; det är viktigt att undersöka de aktuella tillståndskraven innan denna typ av uthyrning påbörjas.

3. Föreningsavgifter

   Fastigheter i ett bostadskomplex eller flerbostadshus betalar en avgift som bidrag till kostnaderna för gemensamma ytor; avgiftens storlek och omfattning beror på förvaltningsplanen.

4. Vidareförsäljning och beskattning

   En värdeökning vid en framtida vidareförsäljning av fastigheten kan under vissa förutsättningar omfattas av reavinstskatt; undantag kan gälla beroende på innehavstiden. Vi rekommenderar att du bekräftar de aktuella reglerna med din rådgivare vid tidpunkten för försäljningen.

Vi finns kvar vid din sida även efter att lagfartsöverföringen är klar och kan erbjuda vägledning och samordning kring nedanstående frågor. Detta stöd är allmän vägledning, inte ett garanterat tjänsteåtagande.

1. Abonnemang för el och vatten

   Vi kan vägleda dig om vilken myndighet du ska kontakta och hur processen fungerar för abonnemang som el, vatten och, om aktuellt, internet.

2. Möblering och inredning

   Om du vill möblera eller inreda din fastighet kan vi hänvisa dig till leverantörer vi litar på; den slutliga överenskommelsen görs direkt mellan dig och leverantören.

3. Uthyrning och nyckelhantering

   Om du vill hyra ut din fastighet kan vi hänvisa dig till förvaltningsbolag som specialiserar sig på detta; detaljer om nyckelöverlämning och den dagliga skötseln kommer du överens om direkt med det bolag du väljer.

4. Vägledning om uppehållstillstånd

   Vi kan ge allmän vägledning om vilka dokument som kan behövas och var du ska ansöka under processen för uppehållstillstånd; själva ansökan hanteras hos berörda officiella myndigheter.

5. Påminnelser om skatt och avgifter

   Om du önskar det kan vi erbjuda allmänt påminnelsestöd för återkommande betalningar som årlig fastighetsskatt och föreningsavgifter; att betala i tid är fortfarande ditt eget ansvar.