Koopgids

De aankoop van een woning in Alanya verloopt doorgaans via onderstaande stappen; de volgorde en duur kunnen verschillen per pand en per situatie van de koper.

1. Behoefte en budget bepalen

   Eerst wordt duidelijk of u een woning of een investeringspand zoekt, samen met de gewenste omgeving en het budget. Dit eerste kader bespaart later tijd in het proces.

2. Pand kiezen en bezichtigen

   Aanbiedingen die aan de criteria voldoen worden bekeken; het pand kan ter plaatse worden bezocht, of er kan een videorondleiding worden geregeld voor kopers in het buitenland. We raden aan het pand te zien voordat u alleen op basis van foto’s en plattegronden beslist.

3. Onderhandelen en voorlopig contract

   Prijs en voorwaarden worden met de verkoper besproken; na overeenstemming wordt het pand meestal van de markt gehaald met een reserveringsbedrag en een voorlopig koopcontract. Het is belangrijk de voorwaarden hiervan zorgvuldig te lezen voordat u tekent.

4. Fiscaal nummer en bankrekening

   Buitenlandse kopers moeten een fiscaal nummer aanvragen bij de belastingdienst en een rekening openen bij een Turkse bank; beide zijn nodig voor de eigendomsoverdracht en voor betalingen.

5. Kadastrale en gemeentelijke controles

   De eigendomsregistratie, de bestemmingsstatus en eventuele lasten zoals een hypotheek of beslag worden gecontroleerd; bij de gemeente wordt ook nagegaan of er schulden zijn en of het gebouw voldoet aan de voorschriften. Deze controles zijn belangrijk om verrassingen achteraf te voorkomen.

6. Taxatierapport en DASK

   Het wettelijk verplichte taxatierapport bij verkoop aan buitenlanders wordt opgesteld door een erkende instelling; voor woningen wordt ook de verplichte aardbevingsverzekering DASK (het Turkse rampenverzekeringsfonds) afgesloten.

7. Overdracht bij het kadaster

   Beide partijen ontmoeten elkaar met de vereiste documenten bij het kadaster; spreekt de koper geen Turks, dan vindt de overdracht plaats in aanwezigheid van een beëdigd vertaler, en wordt de eigendomsakte op naam van de koper opgesteld.

8. Oplevering en aansluitingen

   Bij de sleuteloverdracht worden aansluitingen zoals elektriciteit, water en, indien van toepassing, gas overgezet of opnieuw geopend op naam van de koper. Het is nuttig om op dit moment samen een laatste keer de staat van het pand te controleren.

Tijdens het aankoopproces worden doorgaans onderstaande documenten gevraagd; afhankelijk van uw dossier kunnen extra documenten nodig zijn.

1. Paspoort en vertaling

   Een geldig paspoort en de notarieel beëdigde Turkse vertaling ervan zijn vereist. Een actuele, volledige vertaling versnelt het proces.

2. Fiscaal nummer

   Een fiscaal nummer van een Turkse belastingdienst is nodig voor de eigendomsoverdracht en het openen van een bankrekening; het is meestal snel te verkrijgen met een paspoort.

3. Pasfoto’s

   Voor de eigendomsaanvraag zijn enkele recente pasfoto’s vereist.

4. Bankrekening en betalingsbewijs

   Een in Turkije geopende bankrekening en het betalingsbewijs zijn belangrijk voor zowel de wettelijke traceerbaarheid als de eigendomsoverdracht.

5. Volmacht indien nodig

   Kopers die niet persoonlijk aanwezig kunnen zijn, kunnen de afhandeling laten verrichten door een vertegenwoordiger via een volmacht opgesteld bij een notaris of consulaat. De reikwijdte hiervan wordt samen met uw adviseur bepaald.

Naast de verkoopprijs kunnen onderstaande kosten van toepassing zijn; uw adviseur bevestigt de actuele tarieven en bedragen. De kaart met geschatte aankoopkosten op onze advertentiepagina’s geeft u ook een algemeen beeld.

1. Eigendomsakteheffing

   De heffing bij de eigendomsoverdracht wordt berekend tegen het actuele tarief en kan in de praktijk tussen koper en verkoper worden verdeeld; deze verdeling kan ook contractueel worden vastgelegd.

2. Servicekosten van het kadaster

   Bij het kadaster wordt tijdens de transactie een aparte servicekost of administratiekost in rekening gebracht, los van de overdrachtsheffing.

3. Kosten taxatierapport

   Voor het verplichte taxatierapport, opgesteld door een erkende instelling, wordt een aparte vergoeding betaald.

4. DASK-premie

   De verplichte aardbevingsverzekering DASK wordt jaarlijks vernieuwd en de premie hangt af van de kenmerken van de woning.

5. Jaarlijkse onroerendezaakbelasting

   Eigenaren betalen jaarlijks onroerendezaakbelasting aan de betreffende gemeente; het tarief en de betalingstermijnen kunnen per gemeente verschillen.

6. Vertaal- en notariskosten

   Voor de beëdigd vertaler, notariële bekrachtigingen en eventueel de volmacht gelden aparte servicekosten. Het is aan te raden de actuele bedragen voor al deze posten met uw adviseur te bespreken.

Turkije kan vastgoedbeleggers die aan bepaalde voorwaarden voldoen de mogelijkheid bieden staatsburgerschap aan te vragen; dit onderdeel geeft slechts een algemeen kader en vervangt de actuele wetgeving niet.

1. Algemeen kader

   Buitenlandse investeerders die onroerend goed verwerven boven een bepaald investeringsbedrag en aan de overige voorwaarden voldoen, kunnen staatsburgerschap aanvragen; uw adviseur bevestigt de actuele drempel, reikwijdte en voorwaarden op basis van de geldende officiële wetgeving.

2. Verkoopverbodaantekening

   Voor een pand dat via deze weg voor staatsburgerschap wordt gebruikt, wordt op de eigendomsakte een aantekening geplaatst dat het gedurende een bepaalde periode niet mag worden verkocht; vervreemding van het pand is in die periode beperkt.

3. Gezinsleden

   De reikwijdte van het programma kan ook bepaalde gezinsleden omvatten, zoals de echtgenoot/echtgenote en kinderen onder een bepaalde leeftijd van de aanvrager; wie precies hieronder valt, kan wijzigen op basis van de actuele wetgeving.

4. Proces en geschiktheidsdocument

   Voorafgaand aan de aanvraag moet bij de bevoegde instantie een document worden verkregen dat bevestigt dat het pand aan de investeringsvoorwaarde voldoet; daarna wordt het aanvraagdossier ingediend bij de betreffende autoriteiten. Dit is een technisch proces waarbij deskundige begeleiding waardevol is; we raden aan om samen te werken met een adviseur die hierin ervaren is.

Eigendom van onroerend goed in Turkije kan een aanvraag voor een kortdurende verblijfsvergunning ondersteunen; omdat de voorwaarden in de loop van de tijd kunnen veranderen, is het belangrijk actuele informatie bij uw adviseur op te vragen.

1. Aanvraag via eigendom

   Buitenlanders die een pand met eigendomsakte in Turkije bezitten, kunnen een kortdurende verblijfsvergunning aanvragen door dit pand als opgegeven adres te gebruiken.

2. Benodigde documenten

   De aanvraag gebeurt doorgaans met documenten zoals paspoort, eigendomsakte, verblijfsadres en zorgverzekering; de exacte lijst die door de migratiedienst wordt gevraagd, kan in de loop van de tijd worden bijgewerkt.

3. Zorgverzekering

   Een geldige zorgverzekering behoort doorgaans tot de verplichte documenten voor de aanvraag van een verblijfsvergunning.

4. Verlenging

   Een verblijfsvergunning is een document dat op vaste tijdstippen moet worden verlengd; de voorwaarden en de procedure voor verlenging volgen de actuele praktijk van de migratiedienst.

Als u overweegt uw pand te verhuren of het later te verkopen, zijn de onderstaande algemene punten het overwegen waard.

1. Langdurige verhuur

   Een woning kan langdurig worden verhuurd; het huurcontract, de rechten van de huurder en de belastingheffing moeten voldoen aan de geldende wetgeving.

2. Vergunning kortetermijnverhuur

   Dagelijkse of wekelijkse kortetermijnverhuur kan een aparte vergunning en licentie vereisen, afhankelijk van de regels van het gebouw en de gemeente waar de woning zich bevindt; het is belangrijk de actuele vergunningseisen te onderzoeken voordat u met dit type verhuur begint.

3. Complexbijdragen

   Voor panden binnen een complex of appartementsgebouw wordt een bijdrage betaald aan de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes; het bedrag en de omvang hangen af van het beheerplan.

4. Doorverkoop en belasting

   Een waardestijging bij een toekomstige doorverkoop van het pand kan onder bepaalde voorwaarden onderworpen zijn aan vermogenswinstbelasting; afhankelijk van de bezitsduur kunnen vrijstellingen gelden. Het is aan te raden de actuele regels op het moment van verkoop met uw adviseur te bevestigen.

Ook na de afronding van de eigendomsoverdracht staan we u bij en kunnen we u begeleiden en coördineren op de volgende punten. Deze ondersteuning is algemene begeleiding, geen gegarandeerde diensttoezegging.

1. Aansluitingen regelen

   We kunnen u begeleiden bij welke instantie u moet zijn en hoe het proces verloopt voor aansluitingen zoals elektriciteit, water en, indien van toepassing, internet.

2. Inrichting en decoratie

   Als u uw pand wilt inrichten of decoreren, kunnen we u doorverwijzen naar leveranciers die wij vertrouwen; de uiteindelijke afspraak wordt rechtstreeks tussen u en de leverancier gemaakt.

3. Verhuur en sleutelbeheer

   Als u uw pand wilt verhuren, kunnen we u doorverwijzen naar gespecialiseerde beheermaatschappijen; details over sleuteloverdracht en dagelijks beheer bespreekt u rechtstreeks met het door u gekozen bedrijf.

4. Begeleiding verblijfsvergunning

   We kunnen algemene begeleiding bieden over welke documenten nodig kunnen zijn en waar u de aanvraag moet indienen tijdens het proces voor de verblijfsvergunning; de aanvraag zelf wordt afgehandeld bij de bevoegde officiële instanties.

5. Herinneringen belasting en bijdragen

   Op verzoek kunnen we algemene herinneringsondersteuning bieden voor terugkerende betalingen zoals de jaarlijkse onroerendezaakbelasting en complexbijdragen; de tijdige betaling blijft uw eigen verantwoordelijkheid.