Le processus d’achat étape par étape
L’achat d’un bien à Alanya suit généralement les étapes ci-dessous ; leur ordre et leur durée peuvent varier selon le bien et la situation de l’acheteur.
Définir besoins et budget
On précise d’abord s’il s’agit d’une résidence ou d’un bien d’investissement, ainsi que la zone préférée et la fourchette de budget. Ce cadrage initial fait gagner du temps par la suite.
Choisir le bien et le visiter
Les annonces correspondant aux critères sont examinées ; le bien peut être visité sur place, ou une visite vidéo peut être organisée pour les acheteurs à l’étranger. Il est recommandé de voir le bien avant de décider uniquement sur la base de photos et de plans.
Négocier et signer un compromis
Le prix et les conditions sont discutés avec le vendeur ; une fois l’accord trouvé, le bien est généralement retiré du marché contre un acompte de réservation et un compromis de vente. Il est important de lire attentivement les conditions de ce document avant de le signer.
Numéro fiscal et compte bancaire
Les acheteurs étrangers doivent obtenir un numéro fiscal auprès du centre des impôts et ouvrir un compte dans une banque turque ; ces deux éléments sont utilisés lors du transfert du titre de propriété et pour les paiements.
Vérifications cadastrales et municipales
L’enregistrement du titre de propriété, la situation d’urbanisme et d’éventuelles charges telles qu’une hypothèque ou une saisie sont vérifiés ; la municipalité est également interrogée sur d’éventuelles dettes et la conformité du bâtiment. Ces vérifications évitent la découverte d’une obligation inattendue.
Rapport d’expertise et DASK
Le rapport d’expertise, légalement obligatoire pour les ventes aux étrangers, est établi par un organisme agréé ; pour les logements, l’assurance tremblement de terre obligatoire DASK (le fonds turc d’assurance contre les catastrophes) est également souscrite.
Transfert au bureau du cadastre
Les deux parties se rencontrent au bureau du cadastre avec les documents requis ; si l’acheteur ne parle pas turc, le transfert se fait en présence d’un traducteur assermenté, et le titre de propriété est établi à son nom.
Remise des clés et abonnements
Lors de la remise des clés, les abonnements tels que l’électricité, l’eau et, le cas échéant, le gaz sont transférés ou réactivés au nom de l’acheteur. Il est utile de vérifier ensemble une dernière fois l’état du bien à cette étape.
Documents requis
Les documents ci-dessous sont généralement demandés pendant le processus d’achat ; des pièces supplémentaires peuvent être requises selon votre dossier.
Passeport et sa traduction
Un passeport valide et sa traduction assermentée en turc sont nécessaires. Une traduction à jour et complète accélère les démarches.
Numéro fiscal
Un numéro fiscal obtenu auprès d’un centre des impôts turc est nécessaire pour le transfert du titre de propriété et l’ouverture d’un compte bancaire ; il s’obtient généralement rapidement avec le passeport.
Photos d’identité
Quelques photos d’identité récentes sont demandées pour la demande de titre de propriété.
Compte bancaire et reçu de paiement
Un compte bancaire ouvert en Turquie et le reçu du paiement sont importants tant pour la traçabilité légale que pour le transfert du titre de propriété.
Procuration si nécessaire
Les acheteurs qui ne peuvent pas être présents en personne peuvent faire réaliser les démarches par un représentant grâce à une procuration établie chez un notaire ou au consulat. Sa portée doit être définie avec votre conseiller.
Frais et taxes
Outre le prix de vente, les frais ci-dessous peuvent s’appliquer ; votre conseiller vous confirmera les taux et montants en vigueur. La fiche des frais d’achat estimés sur nos pages d’annonces vous donne également un premier aperçu.
Frais de titre de propriété
Les frais payés lors du transfert du titre de propriété sont calculés selon le taux en vigueur et peuvent, en pratique, être partagés entre l’acheteur et le vendeur ; ce partage peut aussi être fixé par contrat.
Frais de service du cadastre
Le bureau du cadastre perçoit lors de la transaction des frais de service distincts, en plus des frais de transfert.
Frais du rapport d’expertise
Des frais distincts sont dus pour le rapport d’expertise obligatoire établi par un organisme agréé.
Prime DASK
L’assurance tremblement de terre obligatoire DASK est renouvelée chaque année, et le montant de la prime dépend des caractéristiques du logement.
Taxe foncière annuelle
Les propriétaires paient chaque année une taxe foncière à la municipalité concernée ; le taux et le calendrier de paiement peuvent varier d’une municipalité à l’autre.
Frais de traducteur et notaire
Des frais de service distincts s’appliquent pour le traducteur assermenté, les certifications notariales et, le cas échéant, la procuration. Il est recommandé de clarifier avec votre conseiller les montants actuels de tous ces postes.
Citoyenneté turque par investissement
La Turquie peut offrir aux investisseurs immobiliers remplissant certaines conditions la possibilité de demander la citoyenneté ; cette section propose uniquement un cadre général et ne remplace pas la législation en vigueur.
Cadre général
Les investisseurs étrangers qui acquièrent un bien immobilier au-delà d’un certain montant d’investissement et remplissent les autres conditions peuvent demander la citoyenneté ; votre conseiller vous confirmera le seuil, la portée et les conditions actuels selon la législation officielle en vigueur.
Mention d’interdiction de vente
Pour un bien utilisé dans le cadre de cette voie de citoyenneté, une mention est inscrite au titre de propriété indiquant qu’il ne peut être vendu pendant une certaine durée ; la cession du bien est restreinte pendant cette période.
Membres de la famille
Le champ du programme peut aussi couvrir certains membres de la famille, comme le conjoint et les enfants du demandeur en dessous d’un certain âge ; les personnes précisément couvertes peuvent varier selon la législation en vigueur.
Procédure et attestation d’éligibilité
Avant de déposer la demande, un document confirmant que le bien remplit la condition d’investissement doit être obtenu auprès de l’autorité compétente ; le dossier de demande est ensuite soumis aux autorités concernées. Il s’agit d’une démarche technique nécessitant un accompagnement, et il est recommandé de travailler avec un conseiller expérimenté dans ce domaine.
Titre de séjour de courte durée
La propriété immobilière en Turquie peut appuyer une demande de titre de séjour de courte durée ; les conditions pouvant évoluer avec le temps, il est important d’obtenir des informations actualisées auprès de votre conseiller.
Demande via la propriété
Les étrangers propriétaires d’un bien avec titre de propriété en Turquie peuvent demander un titre de séjour de courte durée en indiquant ce bien comme adresse déclarée.
Documents nécessaires
La demande se fait généralement avec des documents tels que le passeport, le titre de propriété, l’adresse de résidence et l’assurance santé ; la liste exacte demandée par l’administration de la migration peut évoluer dans le temps.
Assurance santé
Une police d’assurance santé valide fait généralement partie des documents obligatoires pour la demande de titre de séjour.
Renouvellement
Le titre de séjour est un document qui doit être renouvelé à intervalles réguliers ; les conditions et la procédure de renouvellement suivent la pratique actuelle de l’administration de la migration.
Location et investissement
Si vous envisagez de louer votre bien ou de le revendre plus tard, voici quelques points généraux à garder à l’esprit.
Location longue durée
Un logement peut être loué sur le long terme ; le contrat de location, les droits du locataire et la fiscalité doivent respecter la législation en vigueur.
Autorisation de location courte durée
La location courte durée à la journée ou à la semaine peut nécessiter une autorisation et une licence distinctes selon les règles de l’immeuble et de la municipalité où se trouve le logement ; il est important de vérifier les exigences actuelles en matière d’autorisation avant de démarrer ce type de location.
Charges de copropriété
Les biens situés dans une résidence ou un immeuble collectif contribuent aux charges des parties communes ; le montant et l’étendue de cette contribution dépendent du règlement de copropriété.
Revente et fiscalité
Toute plus-value réalisée lors d’une revente future du bien peut, sous certaines conditions, être soumise à l’impôt sur la plus-value ; des exonérations peuvent s’appliquer selon la durée de détention. Il est recommandé de confirmer les règles en vigueur avec votre conseiller au moment de la vente.
Accompagnement après-vente
Nous restons à vos côtés même après la finalisation du transfert du titre de propriété et pouvons vous orienter et coordonner sur les points suivants. Cet accompagnement est une orientation générale, non un engagement de service garanti.
Abonnements aux services
Nous pouvons vous orienter sur l’organisme à contacter et le déroulement de la démarche pour les abonnements comme l’électricité, l’eau et, le cas échéant, internet.
Ameublement et décoration
Si vous souhaitez meubler ou décorer votre bien, nous pouvons vous orienter vers des prestataires de confiance ; l’accord final se conclut directement entre vous et le prestataire.
Location et gestion des clés
Si vous souhaitez louer votre bien, nous pouvons vous orienter vers des sociétés de gestion spécialisées ; vous discuterez directement avec l’entreprise choisie des détails de remise des clés et de gestion quotidienne.
Orientation pour le titre de séjour
Nous pouvons vous donner une orientation générale sur les documents éventuellement nécessaires et où déposer la demande lors de la procédure de titre de séjour ; la demande elle-même est traitée auprès des autorités officielles compétentes.
Rappels de taxes et charges
Sur demande, nous pouvons proposer un accompagnement général de rappel pour les paiements récurrents comme la taxe foncière annuelle et les charges de copropriété ; le règlement dans les délais reste de votre responsabilité.
Cette page est fournie à titre d’information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. La réglementation peut évoluer ; notre conseiller vous confirmera les conditions en vigueur.
